Construyendo un dormitorio adicional plan paso a paso

Construir una habitación extra a menudo aumenta el valor de la casa. Primero comience haciendo un inventario de las instalaciones requeridas. Compruebe si la habitación está suficientemente ventilada con aire fresco exterior y si los grupos eléctricos posiblemente se sobrecarguen. También observe los costos en relación con el presupuesto para verificar la factibilidad. Haz un plan del trabajo. Tenga en cuenta los materiales que deben solicitarse y las molestias durante el trabajo. Los trabajos reales se refieren a la instalación de paredes, tuberías y pisos.

Viabilidad dormitorio extra

En el primer paso, primero verifique si es factible construir un dormitorio adicional:
  • ¿Es una casa alquilada? Si se muda en el futuro, todo debe volver a su estado original
  • Coloque líneas imaginarias en el piso para tener una idea de las dimensiones de la nueva habitación.
  • Los muros de carga o los pilares deben permanecer de pie.
  • ¿Se colocará un armario pesado en la ubicación de una pared divisoria y el piso de construcción es de madera? Luego tenga en cuenta la sobrecarga del piso
  • Tenga en cuenta la sobrecarga de los grupos eléctricos, si hay muchos dispositivos conectados en el dormitorio adicional
  • De acuerdo con la legislación (decreto de construcción), una habitación debe contar con suficiente luz natural y ventilación. También debe ser posible alcanzar una temperatura mínima (20 grados)
  • Compruebe si el mismo estilo / materiales del resto de la casa todavía se pueden pedir en este momento

Costos

Inventario de costos

Haga una lista de los materiales requeridos y haga un cálculo aproximado con esto. Para los costos de material, siga las siguientes reglas generales (nivel de precio 2019):
  • Muros de construcción: 30 euros por m².
  • Acabado de piso: 20 euros por m²
  • Acabado de paredes: 25 euros por m²
  • Calefacción e iluminación: 70 por m² de superficie útil.

Multiplique lo anterior por un factor de 2.5 para incluir las horas de trabajo. Con una renovación / renovación, los costos de mano de obra ascienden al 60% de los costos totales y los costos de los materiales al 40%.

Costo del material.

Los costos para construir una habitación adicional dependen de los materiales y el diseño elegidos. Utilice también tantos materiales y dimensiones estándar de la ferretería como sea posible. No elija la más alta calidad y materiales innovadores que recientemente hayan estado en el mercado. Finalmente, es posible una reducción de costos comprando botones e iluminación sin marca.

Hágalo usted mismo o tercerice

Realizar el trabajo usted mismo ahorra el 60% de los costos totales. Permitir que un profesional haga el trabajo puede haber hecho el trabajo más rápido. A menudo también es posible una combinación: el contratista se encarga de la construcción y el piso y se aplica la pintura. Pero acuerdos claros sobre esto con el contratista y describa esto en la cita.

Solicitar cotizaciones

¿Algunas actividades son realizadas por un contratista? Luego solicite a varias partes una cotización gratis. Esto ciertamente resulta en diferencias de precios. Los contratistas también pueden presentar diferentes ideas sobre el diseño y los materiales que se utilizarán.

Planificacion

Haga un cronograma y haga un inventario de las cosas que deben organizarse con anticipación, esto ahorra tiempo en la realización del trabajo:
  • Consigue los materiales en casa. Algunos artículos tienen un plazo de entrega de algunas semanas. Por ejemplo, marcos de ventanas y puertas
  • Una renovación puede causar mucho polvo, ruido y molestias. También considere niños y mascotas.
  • Si la electricidad y la calefacción están conectadas, ese grupo debe apagarse temporalmente. Esto puede ser una molestia en el resto de la casa.

Materiales requeridos

Partiendo de paredes construidas a partir de un esqueleto de madera, se requieren varios materiales. El tipo de material y la cantidad de materiales depende de la situación.

Construcción de la pared

  • Vigas de madera 50 * 50 mm, longitud: 3000 mm
  • Aislante de lana de roca, espesor: 50 mm.
  • Drywall, tamaño: 600 * 2700 * 12.5 mm
  • Marco
  • Puerta y bisagras y cerraduras a juego

Tubos y tuberías

  • Tubos de PVC, espesor: 5/8 pulgadas
  • Cajas empotradas, conexión: 5/8 pulgadas
  • Cable de instalación eléctrica, grosor del núcleo: 2.5 mm2
  • Cable UTP, tipo: CAT5E o CAT6
  • Tubos flexibles para calefacción, tipo: multi-fit

Terminar

  • Mortero de yeso, arreglo y acabado
  • Papel tapiz o pintura de látex (suficiente para dos capas), posiblemente en combinación con papel tapiz de fibra de vidrio.
  • Acabado de pisos como revestimiento de pisos o laminado
  • Cubierta de ventana (si aún no está presente)

Construyendo un dormitorio adicional plan paso a paso

El trabajo se puede dividir en una serie de pasos, que se llevan a cabo de forma independiente o por un profesional.

Trabajo preparatorio

  1. Compre u ordene los materiales requeridos a tiempo y guárdelos temporalmente en otra habitación
  2. Ordene los muebles para que no puedan dañarse durante trabajos ocasionales. ¿Hay revestimiento de piso o laminado? Primero retírelo, para que la nueva pared se pueda unir directamente al piso de construcción

Construir construcción

  1. Determine la ubicación de la pared, coloque una línea de lápiz en el piso a la distancia correcta
  2. Determine la altura del techo, normalmente el espacio libre entre la parte superior del piso terminado y la parte inferior del techo es de 2.60 metros. Coloque una línea de lápiz en las paredes y extienda la línea de lápiz con un nivel de burbuja.
  3. Luego comience colocando la pared. La pared puede estar hecha de un esqueleto de madera, un esqueleto de acero (perno de metal) o una pared de yeso (gibo). Un ejemplo es un tabique de madera.
  4. Fije la viga inferior al piso y luego la viga superior al techo. Luego coloque las vigas de pie
  5. Coloque las tuberías amarillas de PVC y las cajas empotradas. Estos son necesarios para: electricidad (enchufes de pared), puntos de luz e interruptores de luz (al lado de la puerta y encima de la cama), conexión CAI (para radio y TV, aunque este cable está cada vez más fuera de moda y está siendo reemplazado por un cable UTP) , Cables de red (cable UTP, mínimo CAT5E), cable telefónico, 2 núcleos para telefonía
  6. Montar las tuberías blancas flexibles de ajuste múltiple para la calefacción
  7. Fije el panel de yeso en un lado (espesor de 12.5 mm)
  8. Aplique material aislante entre las paredes. La lana de roca es más adecuada que la lana de vidrio, debido al efecto extra ignífugo y a la insonorización.
  9. También coloque el panel de yeso en el otro lado
  10. Coloque el marco y la puerta.

Terminar

  1. Pegue una cinta de gasa en las costuras entre el panel de yeso
  2. Extienda un amplio mortero de yeso entre las costuras del panel de yeso y déjelo endurecer durante unos días.
  3. Aplique imprimación a las paredes con un rodillo de pintura.
  4. Elija un acabado de pared, como estuco o papel tapiz de fibra de vidrio. Lije la superficie primero, en caso de papel tapiz de fibra de vidrio.
  5. Aplique 2 capas de pintura (látex) a la pared. Aplicar imprimación primero en caso de estuco
  6. Instale radiadores, enchufes de pared (para electricidad) e interruptores de luz
  7. Coloque el piso y luego los zócalos
  8. Adjunte la cubierta de la ventana
  9. Instalar detectores de humo adicionales
  10. Amuebla la habitación extra más

Video: Cómo construir la ampliación de una casa? Primera parte (Marzo 2020).

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