¿Vendo mi casa en Francia o a través de un corredor?

Puede tener una casa en Francia y está considerando venderla. Quizás ya se ha acercado a los agentes de bienes raíces o se está preguntando: ¿tengo que vender mi casa a través de un agente de bienes raíces o en privado y cuáles son los pros y los contras? ¿Qué requisitos debo cumplir cuando pongo la casa a la venta? ¿Cuánto tiempo puede llevar el proceso de venta en el notario? En resumen, surgen muchas preguntas al vender una casa en Francia.

Vender a través de un corredor francés

Cuando trabajas con un corredor, hay algunos beneficios.
  • El corredor conoce el mercado inmobiliario de su región.
  • Coloca su casa en varios sitios web que también tienen visitantes internacionales.
  • El corredor realiza la valoración, visitas y negociaciones con compradores potenciales.
  • Su casa también llama la atención en la ventana del agente inmobiliario.
  • El corredor se asegura de que se realicen las investigaciones legales y es un punto de contacto para obtener otra información.

Sin embargo, también hay contras para vender a través de un corredor.
  • La comisión cobrada por el corredor puede ser entre 5 y 9% del precio de venta, aunque a veces la comisión es mayor o menor. El comprador tiene que pagar las tarifas de corretaje y, por lo tanto, el precio de venta es más alto. Eso a veces asusta a los compradores, porque si un comprador compra una casa sin un corredor, siempre es más barato. En comparación con los Países Bajos, las tarifas de corretaje son muy altas en Francia.
  • Los corredores en Francia trabajan de manera diferente a sus colegas en los Países Bajos. Las fotos que se hacen a menudo no son fotos profesionales y, a veces, incluso de mala calidad, lo que hace que una casa sea menos atractiva en el mercado.

Venta privada

También puede optar por vender su casa sin un corredor. El beneficios de estos son
  • No hay tarifas de corretaje, por lo que la casa se puede poner en el mercado de manera más aguda. El grupo objetivo, por lo tanto, se hace más grande.
  • Puede presentar la casa como lo desee. Tomas hermosas fotos y buenos textos tú mismo y enfatizas lo que crees que es importante para la casa. Porque al final el vendedor sabe mejor lo que la casa tiene para ofrecer.

Hay, sin embargo contras a.
  • Hay exámenes obligatorios que debe haber realizado cuando vende la casa y para la venta privada debe organizarlo usted mismo.
  • Debe hacer las visitas y negociaciones usted mismo. Si no tiene un buen dominio del idioma, esto puede ser un problema.
  • Tendrá que acercarse a cada sitio web por separado para presentar su casa y hay costos involucrados.
  • Debe ponerse en contacto con un notario usted mismo y no será apoyado en esto.

El proceso de venta a través de un corredor.

Si está considerando vender la casa a través de un agente inmobiliario francés, hay dos tipos de contratos. Puede elegir entre un contrato, mediante el cual también puede ofrecer la casa a otros dos agentes inmobiliarios. Tenga en cuenta las condiciones que son diferentes por corredor. Por ejemplo, el primer corredor puede exigir que el precio de venta de los otros dos corredores no sea inferior a su precio de venta. También hay corredores que no tienen condiciones.
El otro contrato es exclusivo, lo que significa que solo este agente inmobiliario puede vender la casa. La casa a menudo se colocará en más sitios web, incluidos sitios internacionales, para que pueda llegar a más compradores potenciales.
Con ambos contratos, por lo general, puede deshacerse del contrato después de tres meses sin costo alguno. Luego debe enviar una carta certificada al corredor con aproximadamente tres semanas de anticipación en la que indique que desea rescindir el contrato después de tres meses.
Si trabaja con un corredor, él hará que alguien se acerque a usted para determinar el DPE. Esa es una etiqueta energética que se necesita antes de que la casa se presente en Internet. Las pruebas de diagnóstico solo se realizan cuando un comprador serio está involucrado, porque las pruebas tienen un cierto período de validez. Si las pruebas se realizan de inmediato y transcurren tres años antes de que se venda la casa, entonces algunas pruebas deben realizarse nuevamente y los costos son para el vendedor. Durante los exámenes, se verifica la instalación eléctrica y la instalación de gas; si tiene asbesto o plomo, se debe verificar, se debe examinar el tanque séptico y si se encuentra en un área donde hay termitas, se debe verificar la presencia de termitas en la madera. Los resultados de las investigaciones deben enviarse al notario antes de firmar el compromiso de vente (contrato de compra provisional). Cuando se firma el contrato de compra provisional, el posible comprador recibe los resultados de la investigación por correo certificado del notario y tiene dos semanas para cambiar de opinión. Dentro de ese tiempo puede cancelar la compra sin cargo.

Proceso de venta con venta privada.

Si vende la casa sin un corredor, también debe hacerse las pruebas y al presentar en Internet también necesita una etiqueta energética. En Internet encontrará varias compañías en su área que realizan los exámenes bajo inmovilizadores de diagnóstico. Es aconsejable comparar los precios de las diferentes empresas, ya que puede haber grandes diferencias.
Un sitio web donde se ofrecen casas de forma privada es Le Bon Coin, aunque el sitio también es utilizado por corredores. Los compradores franceses suelen ver este sitio web y, por lo tanto, es muy popular en Francia.
La duración promedio de todo el proceso de venta desde la firma del contrato de compra provisional hasta el día del acuerdo final dura entre dos y tres meses y, a menudo, depende del banco del comprador. ¿El banco rápidamente toma la decisión de otorgar la hipoteca o la decisión tarda mucho en llegar? Un notario también funciona más rápido que otro. Pregúntele a la gente en su área.
Finalmente, un consejo final: ponga la casa en el mercado a un precio realista, porque si desea aprovecharla al máximo, es posible que tenga que esperar mucho tiempo para encontrar un comprador.

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