Hipoteca belga en los Países Bajos

¡Comprar una casa en los Países Bajos y obtener una hipoteca en Bélgica es posible! Durante años, han sido principalmente compradores de viviendas en Limburg quienes han obtenido una hipoteca belga. Hoy en día, cada vez más holandeses son conscientes de solicitar una hipoteca en Alemania, Dinamarca o Bélgica. La ventaja de una hipoteca belga es el hecho de que no cobra una comisión de cierre. No es habitual en Bélgica sacar una hipoteca a 30 años como es el caso en los Países Bajos. Por lo tanto, los cargos mensuales pueden ser más altos de lo que tenía en mente.

Comprar propiedades en Bélgica o los Países Bajos

La mayoría de los holandeses compra una casa en los Países Bajos. Los residentes fronterizos en particular a menudo compran una casa al otro lado de la frontera belga. Bélgica es particularmente popular debido al menor valor de compra de una vivienda. A menudo también hay un poco más de tierra en una casa, pero esto depende en gran medida de la provincia y la ubicación. Las aldeas en la región fronteriza de Bélgica con los Países Bajos a menudo están habitadas en gran parte por holandeses. Puede sacar una hipoteca en los Países Bajos o Bélgica. Pero, ¿qué pasa cuando compra una casa en los Países Bajos y quiere obtener una hipoteca en Bélgica? Eso también es posible. Sin embargo, hay una serie de cosas que deben considerarse.

1/3 de los ingresos

En Bélgica, la regla es: pagar 1/3 de sus ingresos. Aquellos que ganaron 1500 euros netos, por lo tanto, podrían pagar 500 euros por mes en la hipoteca. La carga de la hipoteca se puede calcular en base a esto. Pero esta regla se desvanece cada vez más en el fondo. Hoy en día, las hipotecas también se toman donde la mitad de los ingresos se pagan con la hipoteca. La condición es que no hay otros préstamos. También es útil tener una alcancía para los meses en que hay menos ingresos o los gastos son ligeramente más altos de lo normal.

30 años o 20 años

En los Países Bajos, a menudo se saca una hipoteca a 30 años: en 30 años, por lo tanto, pagará la hipoteca. En Bélgica también es bastante común obtener una hipoteca por 20 o 25 años. Se necesita un mínimo de 15 años para beneficiarse del beneficio fiscal.

Valor de venta

El valor de la vivienda en los Países Bajos se calcula sobre la base del valor de venta forzada: la cantidad que paga la vivienda cuando tiene que subastarse. En Bélgica, esto se calcula sobre la base del valor real. Este es el precio que pagaría la propiedad en ventas normales y en circunstancias normales. El valor de venta forzada determina en parte el monto de la hipoteca. Por lo tanto, está claro que se pueden pedir más préstamos en Bélgica.

Comisión de cierre

En los Países Bajos se cobra una alta comisión: estos son costos adicionales para poder sacar una hipoteca. La comisión de cierre es aproximadamente el 1% del precio de compra. Con una hipoteca de € 200,000, esto significa una comisión de cierre de más de € 2,000. Estos costos son deducibles en las autoridades fiscales, pero nunca se reembolsan por completo. Se puede deducir un máximo del 1.5% de la deuda por persona. Esta comisión de cierre no se aplica a Bélgica. De hecho: a los prestamistas hipotecarios belgas ni siquiera se les permite calcular estos costos. Así que preste atención a esto al elegir una hipoteca belga.

No todos los tipos de hipoteca

No todos los tipos de hipoteca holandeses están disponibles en Bélgica, o existen otras formas. Estar bien informado sobre esto. Si, por ejemplo, desea una hipoteca de interés solamente, entonces buscar en Bélgica lo será. Tenga en cuenta que con una hipoteca de interés solamente, no se pueden deducir intereses hipotecarios.

Deducción de intereses hipotecarios

En Bélgica, la deducción de intereses hipotecarios queda completamente abolida. Allí se llama el bono de vivienda. Cualquier persona que haya comprado una casa en los Países Bajos con una hipoteca belga tiene derecho a la deducción de intereses hipotecarios, incluso si no existe en Bélgica. Por lo tanto, los intereses pagados en Bélgica pueden deducirse de las autoridades fiscales holandesas. Esto tiene que ver con el tratado europeo. No se sabe por cuánto tiempo la deducción de intereses hipotecarios continuará existiendo en los Países Bajos.

Menor interés hipotecario

Bélgica utiliza una tasa de interés hipotecario más baja que los Países Bajos. Este ha sido el caso desde 2008. Esto tiene que ver con el hecho de que los Países Bajos tienen más hipotecas que ahorradores y, por lo tanto, tiene que ver con las hipotecas. Por otro lado, hay una tasa de interés más alta en los Países Bajos. Ahorrar en los Países Bajos y sacar una hipoteca en Bélgica.

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